住房使用年限时开发商违约怎么办

一、开发商违约2年没交房怎么办

鉴于开发商未能按照约定按时交付房屋，时至今日已经过去了整整两年。

在这种情况下，仍然可以通过法律途径进行维权行动。

具体来看，对逾期交付房屋行为提起诉讼的时效规定为三年，且该时期应从当事人知晓自身权益遭受侵害或应该知晓已有相关损害开始起算。

然而，如果受侵害的权益从产生损害之日起已经超过了二十年的法定期间，那么此类案件将无法得到人民法院的最终保护和定纷止争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的,依照其规定。

但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、开发商违约延期交房怎么办

开发商违约延期交房，购房者可以送达催告通知，要求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失。

催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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