购房预购定金能退吗

一、怎么样才能退掉购房定金

针对购买房产所缴纳的定金，有下列五个特定情况是可以申请退还的：首先，若开发商在购房者已明确认购意向书内所约定的期限内将其已被认购的房屋再行出售给其他第三方，从而导致最终无法成功完成正式合约签约事宜，那么该开发商需以双倍金额对购房者进行定金的赔偿；其次，如若开发商未依法取得完整的商品房销售许可相关资质或因为其本身原因导致双方无法顺利签订正式合同乃至由此引发合同效力问题，开发商必须无条件地返还购房者所支付的定金，同时还需要承担购房者因此产生的经济损失；再次，若双方仅因正式合同及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容并无直接关联，进而导致签约失败，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定或者约定模糊不清，而双方又无法就此达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也应无条件地返还购房者所支付的定金；最后，若因非由当事人双方共同责任所导致的特殊情况，使得商品房买卖合同无法顺利订立，卖方应将定金原封不动地返还买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么才能要回购房定金

1、给付定金的一方不履行约定的债务的话，无权要求返还定金，因此买方违约的话，不能要回定金。

2、受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，因此卖方违约的，买方可以得到双倍的定金。

3、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，如果开发商出现违约行为的话，购房者可以以开发商违约要求退还定金。

4、如果双方都没有违约的，定金应当返还买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“怎么样才能退掉购房定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。