开发商延期交房该如何办

一、购房定金多久退回来

购房过程中，已经交付的定金原则上是可以按照规定进行退还的，不过消费者若希望取回所交纳的定金，那么必须严格满足我国相关法规中所规定的具体条件。

首先，由于购房者本身的因素导致无法签署预售合同者，有权向开发商申请退还部分或者全部定金。

其次，站在开发商的角度考虑，如果为了谋求更大的经济效益选择与其他主体签订预售合同，或者在获取预售许可证之前与消费者达成预售协议，又或者在向消费者收取定金之前并未充分告知其所购买的商品房已经被法院查封或者设定了抵押等实际状况，那么开发商都应该按照法律规定，以双倍的金额退还给消费者定金。

最后，对于那些非可归咎于买卖双方的事项而言，例如双方在预售合同的主要条款方面无法达成共识，或者遭遇了诸如自然灾害或者战争等不可抗力事件，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应依照法律规定，将定金全额退还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金能否退回

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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