一房二卖如何确定所有权

一、微信付2万购房定金可以退吗

通常情况下，缴纳过的购房定金是无法退还的。

然而，购房者如果希望取回所缴之定金，需要严格遵守相关的法律法规并满足特定的前提条件。

倘若因为购房者自身的缘故导致未能顺利签订预售合同，那么该购房者将无权要求退还先前所缴纳的定金。

对于房地产开发企业而言，如果其为了谋求更大的经济效益而在未获得预售许可证的情况下就与他人签订预售合同；或者在向购房者收取定金以前，商品房已经存在查封、抵押等法律纠纷，那么开发商有义务按照双倍的标准来返还购房者所缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、已交付的购房定金可以退吗

购房者履行债务的已交付的购房定金可以退，如果存在开发商违约导致合同目的不能实现时也可以退。

法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。

开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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