开发商让放弃违约金怎么要

一、开发商违约拖欠工程款如何处理

在合同履行过程中，若开发商出现违约行为，则必须承担相应的违约责任。

倘若业主与开发商之间在合同签署之时已明确约定了相关违约金条款，那么当发生违约时，依据合同约定需向对方支付相应违约金。

然而，值得注意的是，违约金的具体数额可能会因违约情况及损失大小而有所变更。

当约定的违约金金额低于实际所产生的损失时，受损方有权向有关司法或仲裁机关提出申诉，申请其根据实情予以适度提高；反之，当约定的违约金金额明显超于实际所产生的损失，亦可向上述机构申诉，请求合理降低相关违约金。

另外，如在此类合同纠纷中未曾涉及到任何关于违约金的具体约定，那么违约方需按照实际遭受的损失承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约拖欠房产证如何办?

1、购房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任：根据双方购房合同，开发商交房后一定期限内办理房产证，如因开发商原因未能在上述期限内办理房产证，开发商应该承担违约责任。

即使双方没有关于违约金如何赔偿的相关约定，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求支付违约金。

直到开发商办理出房产证为止。

2、购房者还可以要求开发商承担欺诈赔偿的责任：如果开发商系在签订购房合同前就已经将房产抵押给银行，但在签订合同时故意隐瞒上述事实，则根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、拖延办理房产证怎么算违约金

合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。

不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。

计算违约金的起算日期分三种情况：

第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

从该三种期限届满起计算违约金。

法律依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。

至于违约利息如何计算，18条也做了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点一，年利率为7.665%)计算违约金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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