因开发商违约退房要求是什么

一、针对房屋质量问题怎么处理

若所购置房产存在质量方面的问题，则可以通过友好协商的方式来寻求妥善解决之道。

倘若保修期尚未到期结束，作为房产开发者的责任方，有义务承接并负责实施必要的修缮工作。

而在例外情况下，假设业主自主进行了相应的维护，产生的相关维护成本同样理应由开发商负担。

至于在其他特殊情况下可能出现的品质问题，需要根据实际情况进行综合分析和判断，以得出最适合的处理策略。

根据《最高人民法院关于审理商品房预售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的明确规定，对于已经交付并投入使用的房产，如果由于其质量问题对入住者的日常生活产生明显影响，买方有权要求解除合同且要求赔偿相关经济损失，这一诉求应该得到法庭的支持。

正式交付使用后的房产仍存在质量问题，在保修期之内，卖家必须承担修复的责任；若卖方拒绝承担修复任务或在合理期限内故意推迟修复，则允许买方自行或委托他人进行修复。

由此产生的修复费用以及修复过程中额外造成的损失，都应由卖方承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋质量问题怎么处理?

1、找开发商协商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。

2、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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