私房买卖后变成商品房合法吗

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根据你的问题解答如下, 房东的行为，由二部分构成，一是占有；二是出卖。如果占有是非法的，涉嫌侵占罪；其后的出卖行为，可视为侵占后的牵连行为，整个行为应定性为侵占，除依法可以追究其刑事责任外，对于造成的经济损失，由房东承担民事赔偿责任。
一、如果房东无法定理由而占有租客财物的，原则上涉嫌侵占罪
1、侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。
2、刑法第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。
3、最低刑事立案标准：司法解释标准1万，部分地方立案标准5千。
二、如房东行为属于行使留置权的，擅自变卖，仍属非法行为，应承担赔偿责任。
1、留置权是指当债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人动产的债权人有权留置动产并享有对该动产的优先受偿权。
2、《物权法》第230条规定“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”
3、当留置权所担保的债权消灭时，留置权人有义务将留置物返还于债务人。在债权虽未消灭，但债务人另行提供担保而使留置权消灭时，留置权人也有返还留置物的义务。留置权人违反返还留置物的义务的，构成非法占有，应向债务人或所有人承担民事责任。

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私自变卖公司废品，员工为谋取私利变卖公司财产怎么处理
[案情简介]
汪某、曾某、黄某都是晋江某拉链公司员工，公司每天生产拉链时都会产出一些不合格的拉链。因为拉链是金属物品，所以有一定价值。而每天堆积的废品拉链，让汪某、曾某和黄某看到了“商机”。
他们找到了不在公司上班的施某，商量如何内外呼应，“处理”这些废品拉链。最终商定，由汪某三人偷偷将这些公司未作处理的废品拉链运出来，由施某接手临时处置这些拉链，再联系下家，将这些废品拉链卖给专门的金属废品回收站。而按照该拉链公司的规定，这些废拉链都是得运回公司回炉再造，还可以重新再生产合格产品。
去年1月份到9月份，汪某、曾某和黄某共私自“处理”了公司五十几吨废品拉链，总价值近60万元。最终，汪某等四人分别被晋江市判处六年至八年不等有期徒刑。
[法律解读]

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您好，关于如何变更商品房买卖合同这个问题，我的解答如下,
一、如何变更商品房买卖合同
商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同(所有的)、合同变更申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。
对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证(或户籍管理部门的证明)、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
二、商品房合同备案程序如下：
1、开发企业与买受人就预售的房屋协商;
2、经双方当事人协商确认后，开发商通过网上销售平台填写《江阴市商品房买卖合同》的内容，网上提交后，系统自动生成买卖合同;
3、开发商从网上打印合同，双方当事人签字盖章生效;
4、买受人可凭打印的合同，在江阴房产信息网上查询所购房屋的预(销)售情况。
商品房买卖合同签订24小时内开发公司可以变更和撤销合同，超过24小时必须到市房管局办理变更或注销手续，合同的变更及注销手续在行政服务中心房管窗口办理。
三、商品房合同的注销
买卖合同网上签约后，经买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，买卖双方应当持网上打印的商品房买卖合同、合同注销申请表(一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载)、生效文书或仲裁书及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。
以下三种情况可以办理合同注销：
第一种，经或仲裁机构调解、裁决解除合同的;
第二种，买受人死亡或患重大疾病(提供死亡证明或医院证明及住院发票);
第三种，买受人在同一销售楼盘进行换房，这种情况由买受人先到窗口申请签字，然后开发公司与买受人签订拟换购房屋的商品房买卖合同，电话告知窗口新签合同的备案号，窗口在新合同满24小时后将老合同注销。
提醒：如合同已办理贷款，但未办理预告登记，涉及合同金额调整、买受人主体变更的，抵押银行需在合同变更申请表上盖章同意。如合同已办理预告登记，涉及买受人主体变更、合同注销的，需将预告登记注销后才能办理合同变更、注销手续。
需要值得注意的是：
1、合同的变更和注销的前提必须是买卖协商达成一致，因此，需要对商品房合同进行变更或注销时，购房者
第一步首先要做的是和开发商进行协商，开发商同意后，方可对买卖合同进行变更或注销。自然，如果通过诉讼另当别论，在实务中，通常基本是和开发商进行协商解决这种方式进行解决。
2、如果购房者签订了商品房买卖合同，并申请了银行贷款，那合同变更或注销必须取得抵押权人银行的同意方可办理变更或注销，否则只能还清贷款后，才能办理。
3、需要对合同进行注销的，在和开发商协商达成共识后，还需买卖双方至位于市政府大楼的仲裁办对合同进行仲裁，取得仲裁书后，买卖双方再至行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一个途径，裁决合同注销也可，但通过判决，则相对仲裁来讲，费用虽然低一些，但手续相比仲裁会繁琐些。
4、近几年，国家为了调控房地产市场，契税税率调整频率较高，交纳契税时的税率是根据合同签订日的时间确定的。