一房二卖写什么协议

一、一房二卖怎么处理合同

在此类“一房两卖”事件中，卖方当事人陆续与两位不同的购房者分别缔结了合同，并对最后签订的合同条款予以遵守和执行，同时还完成了房地产过户登记手续的具体流程。

在这样的情况下，尽管两份房屋购买合同都具有法律效力，但根据实际情况看，在后签定的那份合同已经完满地履行，因此该合同中的买方当事人也成功获得了所购房屋的所有权。

在此刻，前后两位买房人的债权虽然性质类似，都是基于同一房屋的购买权而设立的，但是他们享受债权的方式却有所区别：后期购房者能够因为自己的债权已然被满足，从而确立自身作为该房屋的所有权拥有者，他们行使的权利实际上是基于对该房屋所有权的物权请求权；然而，对于前期购房者来说，由于他们的债权已经结束，无法再主张购房合同的履行，仅能要求开发商退还购房款项并作出相应的补偿。

第二种情况下，当卖方当事人将同一套房屋卖给先前的购房者且已经成功完成房地产过户登记手续之后，他又与另外一位新购房者达成了以同一栋房屋为标的物的买卖合同。

在这个过程中，由于房屋产权已经转变成为前买受人所有，卖房者的身份从所有权人转为非所有权人，因此后期签订的这份合同便失去了法律效力。

如果是因为卖房者未能合法处分房屋而最终导致合同的失效，那么所有责任应由卖方本人承担，并应该向后期买房者全额赔偿。

第三种情况下，我们假设在“一房两卖”过程中，两次交易都没有完全实现过户登记的手续。

在这样的情景之下，尽管房屋的所有权仍然属于卖房者，但两次买卖的买方当事人均尚未取得该房屋的所有权。

此种情况下，前后两次购房合同的效力并不因其签署时间的迟早而存在显著的差别。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖怎么处理合同效力

民法典规定，一房二卖的合同是否有效，要依据具体情况而定，如果是恶意串通签订的，不具有法律效力。

如果是基于欺诈而签订的，经法院撤销后，不具有法律效力。

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：

(1)以登记为准。

如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(2)以鉴定合同的先后顺序为准。

如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。

(3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖怎么处理合同”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。