福州购房定金怎么

一、一房二卖谁能拿到房子

在涉及一房二卖的房地产纠纷中，确立房屋最终归属于合法购买者的基本准则如下所示：首先，在两份买卖合同都处于未有效执行阶段时，我们应秉持合同优先生效性的原则进行处理；其次，若其中一位买受人已经合法获得了物业的产权，那么理应维护其对该物业的优先所有权；再者，如果这两位买受人都没有真正取得物业的产权，我们就需要依据占有权优先这个原则来进行裁决；最后，如果有一方的购房者已经实际履行了他们的合同义务，那么对于这样的情况，我们将本着履行合同优先的原则来进行解决。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、一房二卖谁才是新房主

一房二卖先办理过户一方是新房主，均未办理过户的已办理预告登记的是新房主，均未办理过户及预告登记手续的先行实际占有房屋的是新房主。

有效合同的当事人有权要求卖方履行合同、交付房屋，可撤销合同和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖谁能拿到房子”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。