淮南购房的定金怎么退的

一、一房二卖后能否继续履行

当出现“一屋两售”（或称“双卖”)的情况时，即原始物业所有者将同一房产转让给两个以上买家的行为，原有的购房协议仍然是有效且可被继受和执行的。

首先签订购房协议的买家，对于这处房产，享有法定的所有权要求权，他们有权通过向法院提出诉讼并寻求建立新的法律程序，坚持要求法庭强制执行原签署的购房协议，此项请求将会获得法院的支持。

根据国内相关法律法规所确定的原则，任何依法制定的合同都对合同双方方当事人产生严格的法律束缚力，两方有责任按照约定的条件履行自身的责任和义务，而不能私自改变或撤销合同。

依法形成的合同，受到我国法律的坚定保护。

《民法典》第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

二、一房二卖后能继续履行吗

一房二卖后可以继续履行，就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。

《民法典》第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖后能否继续履行”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。