朋友买房纠纷怎么处理好

一、朋友买房纠纷怎么处理的

就房屋买卖合同的争议处理办法而言，主要包含了以下四个方面：协商、调解、仲裁和诉讼。

首先，我们来看协商的方式。

所有的合同当事人都应该在保持良好关系的前提下，通过坦诚地讨论和协商来解决矛盾，这无疑是最为理想且高效的手段。

其次，如果协商失败或者各方无法取得一致，那么他们可以请求相关机构给予调解。

例如，当某方或者双方均为国有企业时，他们可以向上级主管部门投诉，由上级负责在公正公平的原则下去解决问题，尽量避免过于强烈的行政干涉。

另外，相关人员还可以选择请求合同管理机关、仲裁机构甚至法院等权威机构进行调解。

接下来，我要提到的是仲裁的程序。

当所有人对于协商和调解的结果不满意，并且不愿意继续接受调解时，他们有权按照先前合同中的规定向仲裁机构提出申请，或者在矛盾发生之后，他们也可以自愿设立仲裁协议以备不时之需。

最后，当合同当中并未存在仲裁条款，且事后也未能达成仲裁协议的话，合同当事人仍然有权利提起诉讼，请求法院介入并提供法律援助。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“朋友买房纠纷怎么处理的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。