逾期办房照赔偿标准

一、逾期办房照赔偿标准

关于逾期办理房产证的赔偿原则，其具体情形可划分为如下几个方面：

首先，倘若签订合同时已经明确约定了相应的违约金条款，那么便应当依据该条款中约定的具体金额或计算方式来确立赔偿金额；

其次，若未在合同中就违约金事项作出相关约定，或是由于损失数额不易准确界定，这时可依照已支付的购房款项总和，同步参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，以此作为计算违约金的基础；

再次，若是开发商自身的原因导致违约行为的发生，则违约金通常可按合同标的物价值的20%加以计算，然而若是因此带来的损害后果颇为严重，则违约金可以适度地提高，但最高不宜高于实际损失的30%；

最后，对于上述各项处理规则的具体实施，必须根据特定的案例以及双方在合同中的具体约定进行谨慎的判断和评估。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、逾期办理产权证的责任承担是什么

如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：支付约定违约金；赔偿损失；没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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