买房合同无效还能退房吗

一、买房合同无效还能退房吗

在购买房地产后主张撤销买卖关系并退回房产，其时限并未做出明确限定。

仅当开发商明确构成严重违约的情况下，购房人方享有解约权，从而得以合法退货并向开发商索赔其应承担之违约赔偿责任。

具体而言，有以下三类情况较为常见：

首先，逾期交房行为延续过长且超过了一定的期限；

其次，若涉案房屋存在严重的结构性质量问题，无法通过修理或修复后仍然达不到预定的质量标准，则购房人亦有权行使退房权；

最后，倘若因开发商的过失导致购房人未能依照法定程序获得房屋的所有权证书，同样可以依据相关法律法规主张撤销交易，实现退货目的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、购房合同无效能退房吗

购房合同无效的，可以退房。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

《商品房买卖合同司法解释全文》第九条

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房合同无效还能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。