开发商合同违约可以退房吗

一、开发商合同违约可以退房吗

以下是几种开发商违约的情形，您可以据此要求退房：

首先，延迟交房。

超过三个月未能达到交房的标准，购房者便可向开发商提出退房诉求，并且能索回订金甚至主张房款的利息赔偿。

其次，未取得房产证。

由于开发商自身的因素导致未能按期获得房屋的所有权证书，只要存在此类退房条件，消费者便可行使退房权力。

再次，证件不全。

开发商在筹备楼盘和销售房屋过程中，必须确保所有相关证件齐全，如有任何证件缺失，都将构成违规行为，进而导致与顾客签署的合同无效。

第四，面积误差过大。

若实际交付的房屋面积与其预售面积相比差距大于百分之三，购房者有权认定这是开发商的违约行为，并向其提出退房请求及利息赔偿。

另外，地基下沉超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题经检验为不合格的，消费者均可以以此为由提出退房申请。

结尾，开发商未经顾客同意擅自更改设计。

例如房屋户型、朝向以及面积等指标的变动，只要这种更改未得到顾客的认可，即可依据合同条款追究开发商的责任并申请退房。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。第十九条

 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。  按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理;(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房产证纠纷该怎么解决

房产证纠纷解决可以通过协商或调解解决；

当事人不愿协商或协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁；

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，可以撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商合同违约可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。