二手房按揭需要原房主签字吗

一、二手房按揭需要原房主签字吗

关于二手房按揭贷款，这是指当购买者选择购置出售方拥有房屋产权证、能够在市场自由流通交易的住宅或者商业用房时，他们自行支付一定比例的首付款，而剩余部分则需以所选购的房产作为抵押物，向相关合作机构提出贷款申请。在此过程中，银行会出具一份同意贷款的承诺书，这份文件需要由购房者亲自签署。

此外，为了更好地控制风险并在贷款逾期情况下妥善处理抵押的房屋，还要求购房者及其配偶共同签署该承诺书。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百七十九条

自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

二、二手房按揭贷款费用怎么算?

关于二手房贷款利息计算的方式，需要考虑到还款方式的差异。

倘若您选择采用等额本息还款法，那么每个月所需缴纳的利息金额将是应还本金减去贷款利率再除以贷款期限的结果。

反之，若采取等额本金还款法则意味着每月需交纳的利息便会成为当前月份应还本金减去对应贷款利率的金额。

然而请注意，二手房贷款的本金比例最高可达房屋成交价格的70%，最低则可以在房屋成交价格的30%以内进行设定。

此外，具体的贷款利率以及贷款期限须依据相关贷款合同的条款所规定的数值为准。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

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