贷款买房的怎么退房

一、贷款买房的怎么退房

若经买卖双方面议达成共识，即便是房贷已然获批，也仍可选择退房。

然而，请您注意，买方与银行之间的借贷关系是具有相对独立性的，与房屋买卖关系并无直接关联，因此，尽管买方可能决定退出购房交易，但是其与银行之间的债权债务关系却依然存在，此项借款必须如约偿还。

在买方提出退房请求之后，卖方需将原先收取的购房款项悉数退还；

然而，为确保买方不会将退还的购房资金用于抵充或规避与银行相关的贷款债务，损害卖方的权益——由于退回之房产本身尚存抵押权——卖方可能需要将应退还之全额购房款项分为两部分进行处理：

对于尚未偿还之银行贷款，卖方须直接将之偿还予银行；

至于买方已支付的首付款及已偿还之贷款部分则予以全额退还给买方。

退房流程具体如下：

首先，买方需向卖方发送正式的退房通知。

如欲提出退房申请，您可以采用挂号信函、传真以及电话等多种方式与卖方进行联络沟通。

接下来，是处理各项相关手续的环节。

卖方在此阶段应当按照约定退还买方先前支付的所有购房款项，且承担起全权办理买方解除或者终止与贷款银行之间购房贷款协议的一切手续职责。

最终，卖方需履行退还购房款的义务。

当买方递交退房通知当日，卖方应立即将全额购房款项悉数返还买方，同时，完成与公积金管理机构或者贷款银行之间的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、发生一房二卖怎么处理

一房两卖，购房者可以要求开发商赔偿损失，或者解除合同，返还已经支付的房款及利息，还可以要求承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房的怎么退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。