贷款买房的可以退房吗

一、贷款买房的可以退房吗

若买卖双方达成共识并一致同意，即使房贷已获得批准，仍可撤销购房交易。

然而，须注意的是，买家与银行之间的借贷关系并不隶属于房屋买卖关系，因此，解约购房合同并不等同于解约贷款合同。

换句话说，尽管买家决定放弃购买房产，其与银行之间的债权债务关系依然存在，需继续偿还贷款。

在房主选择退房时，开发企业应退还全额房款，以保障买家的权益。

然而，由于退还的房子可能已有他项权利（如抵押权）存在，开发商为了保护自身利益，通常会将退还的全部房款划分为两部分：

其中，尚未偿还的银行贷款将由开发商直接返还至银行；

而首付款及已偿还的贷款部分则将退还回给买家。

关于退房流程，具体操作如下：

首先，房东需发出退房通知，并藉由挂号信、传真的方式或电话的形式告知开发商退房意愿。

其次，在完成所有必要程序后，开发商必须全额退还房东已经支付的全部房款。

最后，开发商还需要协助房东与贷款银行解除或终止合同方面的全部手续。

在此基础上，开发商还应在房东发出退房通知之后，尽快将全部购房款项退还给房东，并妥善处理向公积金管理机构或贷款银行还款的相关事务。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、遇到一房二卖如何处理

遇到一房二卖的处理方法如下：

1、如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、如果出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；

除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房的可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。