贷款买房的可以办退房吗

一、贷款买房的可以办退房吗

尊敬的客户，若您与卖方已达成共识，即使在房产贷款申请已获批准的情况下，亦可考虑放弃购买此项房屋。

然而需要明确，您与银行之间的借贷法律关系独立于您与卖方之间的房屋交易关系，因此，您可能会发现，在解除购房合同时，其实并不能同时解除这些与银行签署的贷款合同。

换言之，即使您决定不再购买此房屋，但您与银行之间的债权债务关系仍会持续存在，这意味着您必须承担偿还贷款的义务。

为保障您的权益，当您选择退出购房环节时，开发商将须将您支付的所有款项全数退还至您手中。

然而由于退回的房屋上可能存在抵押权等问题，为了避免这些因素对开发商自身利益产生影响，开发商可能会将应退给您的房款拆分为两部分：

首先，开发商将会直接将尚未偿还的银行贷款金额归还给相应的银行；

其次，他们将会把首付款和已经偿还的贷款部分退还给您本人。

关于退房流程方面，我们建议您遵循以下步骤进行操作：

1. 首先，您需要向开发商发出书面的退房通知，如可通过挂号信、传真或电话等方式联系对方表达您的退房意愿；

2. 接下来，开发商将会协助您处理与贷款银行解除或终止合同的相关手续；

3. 最后，当您收到退房通知之日起，开发商将把您先前缴纳的全部款项退还给您，并完成所有向公积金管理机构或贷款银行的还款流程。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、发生一房二卖怎样解决

一房两卖，购房者可以要求开发商赔偿损失，或者解除合同，返还已经支付的房款及利息，还可以要求承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房的可以办退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。