购房贷款

购房贷款的方式

对于那些无法一次性购房的人来讲，此时可以选择向银行贷款的方式来购房，这就涉及到了购房贷款的方式问题。那么大家知道我国目前规定的购房贷款的方式有哪些吗？

(一)个人住房组合贷款

指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

(二)个人住房委托贷款

指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。

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购房贷款利率

想要从银行贷款买房，但是首先必须要考虑利息的问题。很多人都知道按揭贷款，但其实并不知道自己购房贷款利率要好多。也不清楚，银行贷款买房利息怎么计算的。

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。

由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

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购房贷款提前还款

因为购房问题而向银行贷款的，此时需要按照跟银行方面协商约定好的时间，定期还贷。当然，当事人也可以申请提前还贷。那么这个购房贷款提前还款有哪些方式呢？

第一种方式是全部提前还款：

借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利 息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款 的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

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公积金异地购房贷款

公积金最大的好处就是能够帮助当事人解决一点购房或租房方面的资金问题。实践中，提取住房公积金买房现在已经很常见了，然而如果是异地购房，能否提取住房公积金呢？换言之，可以办理公积金异地购房贷款吗？

一、可以办理公积金异地购房贷款吗

公积金不能用于异地贷款购房。

根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

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