买房给了订金可以退吗

一、买房给了订金可以退吗

在商业交易中，订金可被撤回。“订”所蕴含的含义，是指签订或预定交易的意思，这个术语本身并不具备担保功能。通常情况下，订金会被视为预付款项，在交易顺利进行且达成时，该款项将直接作为货款使用；但若交易未能实现，订金则必须全额归还给付款方。

然而，当双方签订的文件中出现“定金”条款，即购房者和卖方已经达成清晰的协议，那么房屋定金通常是无法被退还的。“定金”是承担违约责任的一种形式，其基本法律属性为违约定金，同时也体现出对合同履行的担保作用。只有在开发商人违反了正常的交易程序，原因在于供应商方面，买方在交付定金后才能有权请求予以退还。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金可以退吗

买房交了定金某些情况下是可以退的，需要结合签订的购房合同中的具体条款来看，如果没有违约，定金不退。

是否退还已经支付的房屋定金主要取决于买卖双方之间签订的购房合同中的相关条款。通常情况下，定金是用来保证买卖双方履行合同义务的，如果没有违约，定金是不能退还的。但具体是否可以退还，需要看合同中的具体规定。

如果卖家在签订合同后反悔不卖了，根据《中华人民共和国民法典》的第五百八十七条规定，卖家需要双倍返还你的定金作为赔偿。

如果是由于非人为原因，双方当事人都没有责任的原因造成，导致合同未能订立的，卖家应当将定金退还给买家。比如说，在一些情况下，购房合同中可能会有特殊的条款，规定在特定情况下可以退还定金。例如房子的质量问题，或者房产证件有问题等，买家可能有权利要求退还定金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房给了订金可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。