买房付了定金能退吗没有签购房合同

一、买房付了定金能退吗没有签购房合同

关于是否应将尚未签署的购房合同定金返还给买受人，这需要根据具体情况来进行详细分析和判断。

首先，我们需要查看在支付定金过程中，各方当事人之间达成的书面协议或者口头声明。若其中并无特别说明，那么通常情况下，定金是享有可退还的权利的，但需由双方进一步协商确定。

其次，如果是由于一方的原因导致房屋买卖合同无法正常签订，那么此时应当适用定金罚则。例如，如果是由于开发商自身的原因致使买卖合同不能得以顺利签订，那么作为买受人便有理由要求开发商如数返还所支付的定金；反之，如果是由于买方自身的原因导致无法正常签订买卖合同，并且开发商在此过程中亦未曾有意向买方隐瞒任何重要信息，那么此时定金的返还便可能会受到诸多制约，买方可能还需承担根据认购书中所规定的相关责任以及违约金赔偿。

最后，倘若买卖双方就购房合同以及附加协议的条款内容始终无法达成共识，以至于最终无法顺利签约，那么此时定金尚当予以全额退还。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、买房定金能退吗没有签合同

买房交了定金是可以退的，但要分情况。

一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房付了定金能退吗没有签购房合同”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。