买房付定金能退房吗

一、买房付定金能退房吗

购房中交纳定金后，确实存在可退还之情形。

然而，具体方案需要依据实际情况作不同考量。若购房者欲以此为凭求得定金退还，通常可考虑以下几种情况：

首先，基于开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即尚未满足商品房预售所需法定条件的背景下，其与购房者约定的购房定金属于无效契约制度范畴。依循《民法典》关于无效合同的处理原则，无论双方当事人是否签订了《认购协议》，抑或是已就定金退还事宜作出约定，开发商均应当无条件将定金退还给购房者；

其次，若开发商尚未取得《房地产预售许可证》，却有意对重要事实予以掩盖或者提供虚假信息宣称已经获取《房地产预售许可证》，那么开发商必须为此种行为背负缔约过失责任。赔偿范围不仅限于退还购房者所交付定金，同时还包括按照一定利率计算的购买者利息经济损失以及其他有关资产损失；

再次，若开发商已符合商品房预售法定条件，且成功获取《房地产预售许可证》，在此前提下，若双方约定只要购房者拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》便将丧失请求退还所交付定金的权利，这种条款可能因显失公平被视为对购房者权益的侵犯，至于如何解决这类争议，需依赖法律或仲裁机关予以裁决，以保证公平公正；

最后，若无法达成购房合意，系由于开发商方面原因所致，购房者有权要求开发商退还相应款项，然而若是购房者自身原因造成，而且开发商并未故意隐瞒实情，购房者仅以个人主观意识提出退还定金的诉求，需遵照认购书中退房相关约定履行违约责任，并按违约规定交纳违约金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、售房定金能退房吗

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房付定金能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。