买房定金可以现金吗

一、买房定金可以现金吗

购房之定金，现行法律并不认可其代替首付款功能，然而，定金之款项实际上可计入首付款之中。例如，若购房首付款的要求为支付人民币20万元，若当事人已先行交纳2万元定金，那么在支付首付款之时，只需再提供合计18万元的资金便足够。《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第五百八十七条明确规定，若债权人为保证自身利益而支付定金，若债权人履约无误，定金将被直接视为支付的价格或被索回；反之，若债权人未按约定履约，导致合同目的无法达成，则无权要求退还所支付的定金。另一方面，若债务人未能按约履行债务，交易对方有权拒绝退还所收取的定金。

根据《民法典》第五百八十六条之规定，债权人与债务人双方可以约定将定金作为债权担保，定金协议自实际交付定金时生效。定金的具体金额由双方协商确定，但须遵守相关法律规定，即总合金额不得超过主合同约定的标的物价值的百分之二十。如实际交付的定金数目超过或低于约定金额，均以实际交付的为准，视为对原定金协议金额的修改。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房定金可以退吗

买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理：

一、出于购房者自身原因，定金不能退

1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金可以现金吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。