租赁房出租方不维护，承租人如何解决

房屋租赁这事，对很多人来说都不陌生。不少人在租房时都希望能有个舒适安稳的居住环境，可有时候偏偏就遇到糟心的事。比如出租方不履行维护义务，屋里的家具家电坏了没人修，房屋出现漏水等问题也不管不问，这可让承租人犯了难。到底该怎么解决这个问题，既能维护自己好好住下去的权益，又不至于跟出租方闹得太僵呢？接下来咱们就一起探讨探讨承租人的应对办法。

一、查看租赁合同规定

要解决租赁房维修问题，得先把租赁合同翻出来好好看看。很多时候，合同里对房屋及其附属设施的维修责任有明确规定。如果合同约定是出租方负责维修，那么租客就有依据要求对方履行义务。比如合同约定出租方要保证房屋的水电设施正常运行，要是水管爆了，出租方就该负责维修好。这合同就相当于租客手里的“尚方宝剑”，能让租客有理有据地和出租方谈维修的事。

二、与出租方友好协商

发现房屋有需要维修的地方，第一时间和出租方沟通是很有必要的。可以先给出租方打电话说明情况，沟通时注意要心平气和，别一开始就兴师问罪。把问题描述清楚，比如房屋的哪个位置漏水、家具损坏程度如何等。如果电话沟通效果不好，也可以通过书面形式，比如发邮件或者微信，详细说明问题，并且保留好聊天记录。举个例子，租客发现窗户玻璃裂了，先给出租方打电话说，然后再发个微信告知，附上玻璃裂开的照片。大多情况下，出租方了解情况后会安排维修。

三、出租方拒绝，租客先维修后追偿

要是出租方耍赖皮，坚决不愿意承担维修责任，而问题又影响租客正常生活，租客可以先自行维修。不过在维修之前，要保留好相关证据，像是维修项目的清单、维修费用的发票等。之后，租客可以根据之前的合同约定或者法律规定，向出租方追偿维修费用。比如房屋的门锁坏了，出租方不管，租客自己花钱换了新锁，就可以拿着购买门锁的发票和安装费用的收据，要求出租方还钱。

四、向相关部门投诉

如果和出租方协商不成，租客还可以向相关部门投诉。比如当地的房地产管理部门或者消费者协会，他们会对这类问题进行调解。在投诉时，要准备好租赁合同、与出租方沟通的记录、维修费用凭证等材料，让相关部门能清楚了解事情的来龙去脉。相关部门介入后，可能会给出租方施加一定压力，促使其解决问题。

五、考虑解除租赁合同

要是房屋问题严重影响到租客的正常生活，而且出租方一直不解决，租客可以考虑解除租赁合同。在这种情况下，租客要提前通知出租方，并且说明解除合同的原因是对方不履行维修义务。同时，也要注意保留好相关证据，避免之后产生纠纷。比如房屋屋顶严重漏水，导致屋内无法正常居住，租客多次要求维修无果，就可以提出解除合同。

租赁房维修问题解决后，可能还会出现一些后续状况。比如出租方虽然修好了房子，但却对租客怀恨在心，之后故意刁难；或者维修后没多久又出现新的问题，出租方又开始推诿。这些情况处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备可核验的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不会夸大效果，能结合你的具体情况，帮你提供后续应对建议，让你在租赁问题上少走弯路，更好地维护自身权益。