小区跳过续聘现物业直接招标行不行

小区的物业管理问题一直是居民们关注的焦点。当小区的物业服务合同快要到期时，是该续聘现有的物业公司，还是重新招标寻找新的物业管理公司呢？有些小区可能嫌麻烦，或者对现有物业不太满意，就想跳过续聘现物业这一步，直接进行招标。这到底合不合法呢？咱们下面就来仔细分析一番。

一、小区物业选聘的法律规定

根据《民法典》规定，业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务人。选聘和解聘物业服务人，由业主共同决定，且应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

举个例子，如果一个小区里有100户业主，总建筑面积是1万平方米。那么参与决定选聘物业这件事的业主，其房屋面积总和要达到6667平方米以上，且人数不少于67户。在这些参与表决的业主中，房屋面积总和超过3334平方米且人数超过34户同意，才能通过相关决定。

二、跳过续聘直接招标的合法性分析

从法律上来说，并没有明确禁止小区跳过续聘现物业直接招标。但前提是要严格按照法定程序进行。如果没有按照规定的业主共同决定程序走，哪怕跳过续聘去招标，选出来新的物业，这个结果也可能是无效的。比如有个小区，没经过足够业主的同意，就私自招标新物业，原来的物业不同意撤离，新物业强行入驻，结果导致小区里物业管理混乱，两家物业还产生了很多纠纷。

三、招标新物业的具体流程

1.成立业主大会筹备组或业主委员会：这是组织业主共同决策的重要主体。如果小区还没有业主委员会，就得先成立筹备组，组织业主推选代表来筹备业主大会。

2.制定招标方案：方案里要明确物业的服务内容、标准、期限、费用等关键信息。这些内容得经过业主大会讨论通过。

3.发布招标公告：通过合适的渠道向社会发布招标信息，吸引符合条件的物业公司来投标。

4.评标和定标：组织评标委员会对投标的物业公司进行评审，选出最合适的中标单位。

四、处理好与现物业的关系

就算小区决定不续聘现物业，直接招标新物业，也得按照合同约定或者法律规定，与现物业做好交接工作。比如提前通知现物业解聘的事情，结算好相关费用，交接好小区的公共设施、资料等。要是不处理好这些，现物业可能拒绝撤离小区，影响新物业的正常进驻。

小区在物业管理方面有自主权，但必须严格按照法律规定的程序来做事。跳过续聘直接招标并非绝对不行，但程序必须合法合规。要是招标过程中出现了问题，比如与原物业的纠纷，或者新物业不履行合同等，处理起来就会很麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们处理过各种类型的物业纠纷，有着丰富的经验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，能结合你的具体情况，帮你解决后续的麻烦事，让小区的物业管理回归正轨。