房屋未售出，物业费按什么标准交

买房子是人生大事，很多业主在收房后都清楚要按时交物业费。可大家有没有想过那些还没卖出去的房子，它们的物业费该咋交呢？对于购房者来说，了解这方面情况能让他们在购房过程中更明白自己的权益和可能遇到的情况；而对开发商而言，这也关系到他们成本和管理问题。那么这未售出房屋的物业费，到底按啥标准来交呢？下面就一起来了解一下。

一、相关法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。对于未售出的房屋，也就是还在建设单位名下的房屋，通常来说，建设单位作为业主同样需要承担物业费。不过具体的费用标准，法律并没有做统一明确的规定，一般由建设单位和物业服务人在合同中进行约定。

比如说，在某小区的前期物业服务合同里，就明确约定了未售出房屋的物业费按照每平米每月1.5元的标准来收取，并且与已售房屋物业费在同一时间节点进行缴纳。

二、常见的收费标准模式

常见的未售房屋物业费收费模式有两种。一种是按照全额物业费收取。也就是和已经入住业主交的费用一样，物业服务企业认为他们为小区提供的服务是整体的，未售房屋也享受了同样的安保、绿化维护、卫生清洁等服务，所以应该全价缴纳。

另一种是按照一定比例收取。比如按照全额物业费的70%-90%来交，有些地方会出台相关政策，规定未售房屋物业费的缴纳比例。某地方政策就规定，开发商未售出的房屋物业费按80%缴纳，这样既考虑到了物业服务企业的成本，也适当减轻了建设单位的负担。

三、双方协商确定标准

建设单位和物业服务企业可以通过协商来确定未售房屋的物业费标准。在协商的时候，要考虑多个因素，如物业服务的实际成本、小区的入住率、市场行情等。

如果一个新建小区入住率比较低，物业服务企业运营成本相对会高一些，这时候建设单位可以和物业协商，适当提高未售房屋的缴费标准，来支持物业更好地运营。双方也应该在合同中明确物业费的调整机制，以应对后期可能出现的情况变化。

四、费用缴纳争议解决途径

要是建设单位和物业服务企业在未售房屋物业费标准和缴纳上产生了争议，有几种解决办法。

首先是协商解决，双方坐下来重新沟通，根据实际情况调整物业费标准和缴纳方式。比如因为不可抗力因素导致小区运营成本增加，双方可以协商调整费用。

其次是向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门或者物业管理协会，他们可以进行调解和指导。

最后，如果前面两种方式都不行，可以通过诉讼途径解决。这就需要双方准备好相关证据，比如物业服务合同、费用明细等，来支持自己的主张。

未售房屋物业费标准确定后，后续可能还会遇到很多问题。像是物业费标准会不会随着市场行情和服务成本的变化而调整，物业服务质量不达标时未售房屋的物业费又该怎么处理，还有前期物业服务合同到期后续约的话，未售房屋物业费又该如何确定。这些问题要是处理不好，很容易引发建设单位和物业服务企业之间的矛盾。这种时候，不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能够清晰界定服务边界，责任明确。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，能结合你的具体情况，为你理清后续流程，让你在未售房屋物业费的问题上少走弯路，有效维护自身合法权益。