租房违约提前不租需承担什么责任

在租房的时候，大家都希望能顺顺利利地住到租期结束。可生活里总有各种意外情况，比如工作变动要去别的城市，或者家庭突发状况需要换地方居住，这时候可能就不得不提前结束租房合同。那么问题就来了，租房违约提前不租到底需要承担什么责任呢？这可是很多租客关心的问题，接下来咱们就详细说说。

一、违约责任看合同咋约定

租赁合同是明确双方权利义务的关键文件。里面一般都会对提前退租的违约责任作出详细说明，比如要求租客缴纳相应的违约金。违约金的金额通常是按照月租金的一定比例来确定。假如老张租了一套房子，合同里写明若提前退租需支付两个月租金作为违约金。后来老张因为工作调动要提前搬走，那他就需要按照合同约定支付这笔违约金。所以，在签合同前，租客一定要仔细看清楚关于提前退租的条款。

二、押金退还问题有讲究

租房时租客都会交一笔押金，提前退租时，这押金能不能退还也是个关注点。要是合同约定违约提前不租押金不予退还，那房东有权这么做。但如果合同没明确，且租客提前退租给房东造成的损失小于押金数额，房东应该退还多余部分。比如小李交了3000元押金，他提前退租给房东造成了1000元损失，若合同没特别约定，房东就应退还小李2000元。

三、赔偿房东额外损失也可能

除了合同约定的违约金和押金处理，若提前退租给房东带来了其他额外损失，租客也得赔偿。比如房东为了把房子再次租出去支付了必要的中介费、做清洁的费用等。老王提前退租后，房东为了尽快重新出租，花了500元请人打扫房子，还付了800元中介费，那老王就要承担这1300元的损失。

四、怎么协商解决违约问题

如果要提前退租，最好先和房东协商一下。可以跟房东诚恳地说明自己提前退租的原因，争取房东的理解。比如小陈因为父亲生病要回家照顾，提前跟房东说明了情况，房东了解后，同意小陈提前退租，只收取了一个月租金作为违约金，而不是合同约定的两个月。协商的时候，要注意保留好聊天记录或者通话录音，以防后续有纠纷。

五、协商不成走法律途径咋操作

要是和房东协商不成，租客可以考虑通过法律途径解决。首先要收集好相关证据，比如租赁合同、支付租金和押金的凭证、和房东沟通的记录等。然后写好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。虽然打官司会耗费一定的时间和精力，但能保障自己的合法权益。

事情并没有到此结束，即便违约方承担了相应责任，后续可能还会有不少麻烦事儿。比如保证金退还的流程是否顺利，房东会不会以各种理由克扣多余费用。又或者房东事后反悔，再找租客的麻烦。要是遇到这些糟心的情况该咋办呢？这就不妨到律图咨询律师，律图上的律师都有正规执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果。他们会根据你的实际情况，给你提供可行的建议，帮你解决租房违约后的各种烦心事。