发现租的房子已抵押，租客该怎么做

租房的时候，很多人都不会想到房子可能被房东抵押了。可一旦真遇到这种情况，租客往往会心慌，担心自己的权益受损，不知道接下来该怎么办。现实里，有些租客租到已抵押的房子，房东因为还不上债，房子被债权人处置，租客突然就没地方住了。那么，当租客发现租的房子已抵押，到底该怎么做呢？

一、查看租赁合同有无相关约定

租客发现房子被抵押后，先别慌，看看自己和房东签的租赁合同里，有没有提到房子抵押的事。要是合同里有约定，比如规定房东不能在租赁期内抵押房子，或者约定了抵押情况下租客的权益和补偿办法，那就按照合同来。比如合同约定房东抵押房屋需提前告知租客并给予一定补偿，那房东没做到，租客就有权要求补偿。要是合同没这方面约定，也不影响租客接下来依法维护自己的权益。

二、了解抵押对租赁关系的影响

根据法律规定，“买卖不破租赁”，租赁关系成立在前、抵押在后的话，即使房子被抵押，租客仍可在租赁期内继续住。比如小张租了套房子，之后才知道房东把房子抵押了，只要小张的租赁关系先成立，他就可以继续住。但要是抵押在前、租赁在后，情况就不同了。房子被处置时，租客的权益可能得不到完全保障。所以，租客要搞清楚抵押和租赁的先后顺序。

三、与房东协商解决问题

搞清楚情况后，租客可以找房东谈谈。问问房东房子抵押的具体情况，像抵押原因、期限、是否会影响自己居住等。如果租客觉得有风险，不想继续租了，可以和房东协商解除合同，要求退还剩余租金和押金。要是租客想继续住，也能和房东协商保障自己的权益，比如让房东提供担保等。比如小李发现房子被抵押后，和房东协商，房东同意提供担保，保证小李能正常居住到租期结束。

四、保留相关证据

在整个过程中，租客要注意保留证据，像租赁合同、与房东沟通的聊天记录、通话录音等。这些证据在后续出现纠纷时很有用。比如小赵和房东协商时录了音，后来房东不履行承诺，小赵就用录音作为证据维护了自己的权益。

五、必要时寻求法律帮助

如果和房东协商不成，租客的权益受到侵害，就可以考虑寻求法律帮助。租客可以向法院起诉房东，要求解除合同、退还租金和押金、赔偿损失等。起诉时要准备好相关证据，写好起诉状。

发现租的房子已抵押，后续还可能有很多问题，比如房子被拍卖后新的产权人不承认租赁关系，或者房东故意隐瞒抵押情况给租客造成了其他损失。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的合法权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在租房纠纷中少走弯路，更好地维护自己的权益。