房屋返还诉讼算标的金额小的诉讼吗

在现实里，房子可绝对是家庭里的重要财产。很多时候，出于租赁到期、借用约定完结或者房屋产权归属变更等各种原因，会出现需要一方返还房屋的情况。一旦双方在房屋返还这件事上谈不拢，那往往就得闹上法庭了。打官司呢，就涉及到诉讼标的金额。有朋友就问了，房屋返还诉讼算标的金额小的诉讼吗？咱们接下来就好好分析分析这个问题。

一、啥是房屋返还诉讼标的金额

房屋返还诉讼标的金额，简单说就是跟房屋返还这事儿相关的经济价值。这可不仅仅是房子本身的价值，有时候还包括因为对方不返还房屋，给你造成的经济损失，像租金损失啥的。比如说，你把房子租给别人，合同到期对方赖着不走，这期间你本来能收的租金，就可能算在诉讼标的金额里。

二、影响诉讼标的金额大小的因素

房屋本身价值是最主要的因素。在大城市，一套房子价值几百万甚至上千万，那这种房屋返还诉讼的标的金额肯定就大。但要是在小地方，或者是那种老旧的小房子，价值可能相对低一些。另外，前面说的租金损失，如果时间长、租金高，也会让诉讼标的金额增加。比如商业用房租金高，租户逾期不搬，那租金损失累计起来也不少。

三、怎么判断是不是标的金额小的诉讼

不同地区法院对于小额诉讼有不同的标准，一般是根据当地上年度就业人员年平均工资的一定比例来确定。要是房屋返还诉讼涉及的金额在当地小额诉讼标准以下，那就算是标的金额小的诉讼。比如，当地小额诉讼标准是20万，你的房屋返还诉讼标的金额是15万，那就符合小额诉讼条件。

四、小额诉讼和普通诉讼的区别

小额诉讼程序更简单、更快捷。审理期限短，一般是两个月内审结，而且一审终审，不能上诉。要是房屋返还诉讼算标的金额小的诉讼，走小额诉讼程序，能更快解决问题。但如果诉讼标的金额大，就得走普通程序，审理时间会更长，程序也更复杂。

五、房屋返还诉讼的操作要点

如果要打房屋返还诉讼，首先得收集证据。像房屋产权证明、租赁合同、对方不返还房屋的证明等都很重要。比如拍照、录像证明对方实际占用房屋。然后写好起诉状，去有管辖权的法院立案。在诉讼过程中，要积极配合法院，按时参加庭审。

房屋返还诉讼结束后，还可能会面临执行难的问题。比如对方就是不搬出房屋，这时候该怎么办？会不会产生新的费用和纠纷？遇到这些难题不用慌，律图有众多专业律师，他们经验丰富、执业资质能核验，会根据你的具体情况提供解决方案，帮你顺利解决后续问题，保障你的合法权益。