中介不给房东钱，房东能赶租户不

在房屋租赁市场里，中介扮演着重要角色，它连接着房东和租户。可有时候，中介会出问题。比如中介收了租户的租金后，却没按约定给房东钱，这就把房东和租户都置于两难境地。此时房东就关心自己能不能把租户赶走，租户也担心自己住得好好的突然被赶出家门怎么办。这事儿的处理可不简单，涉及到多方的权利和义务，得依据法律规定来分析解决。

一、租赁关系和合同约束

要弄清楚房东能不能赶走租户，得先看看各方之间的租赁关系和合同约定。如果租户和中介签的是有效的租赁合同，并且租户已经按合同约定向中介支付了租金，那在租赁期限内，租户就享有合法的居住权。就像小王租了一个房子，和中介签了一年合同，还交了半年房租，这半年里他的居住权就是受保护的。而房东和中介之间也有委托代理或者租赁合同关系，当中介没给钱，这属于中介违约，房东应该找中介追究责任，而不是直接赶走租户。

二、不同情况的法律判定

在实际中，情况各有不同。要是房东和中介签订的是委托代理合同，中介是以房东名义和租户签合同，租户付了租金，实际上相当于付给了房东，那房东就不能赶走租户。比如小张通过中介租了房，中介没把钱给房东，可小张给了中介，从法律角度看，小张完成了支付义务，房东不能逼他搬走。但如果是房东和中介签的是租赁合同，中介再转租给租户，这时若中介违约不给房东钱，房东是有权解除和中介的合同的，不过能否赶走租户，还要看租户和中介的合同情况。

三、协商解决的途径

遇到这种事儿，协商是首选的解决办法。房东、租户和中介三方坐下来好好沟通。房东可以和中介沟通，要求其支付租金，若中介无力支付，可以协商解决方案。同时，房东要理解租户，毕竟租户已经付了钱。租户呢，也应该积极配合，提供支付租金的证据。比如三方一起商量，房东允许租户继续住到租金对应期限结束，中介则尽快筹集资金付给房东，这样既保障了租户权益，也维护了房东利益。

四、法律途径及操作要点

如果协商不成，就得走法律途径。房东若要解除和中介的合同，可以向法院起诉，要求中介承担违约责任，支付租金。需要准备的材料有双方签订的合同、中介违约的证据等。租户要是面临被房东赶的情况，也可以向法院起诉，维护自己的合法居住权，要准备的材料有和中介签的租赁合同、租金支付凭证等。例如小李遇到被房东赶的情况，自己交了租金又不想搬走，就可以收集好证据去法院起诉。

事情发展到后面，就算解决了目前的纠纷，后续也可能有新问题冒出来。比如租户住到期满后，续租问题咋解决；或者因为这次纠纷，各方产生了新的矛盾又该如何处理。这些问题处理不好，很容易再次引发冲突。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师都有官方渠道可核验的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不会夸大服务效果，能结合具体情况，帮你理清后续流程，给出合理解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在租赁问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。