物业起诉自己没交物业费该怎么办

不少人在日常生活中可能都和物业有过摩擦，有时候因为物业服务不到位，或者其他原因就不想交物业费。可突然有一天收到法院传票，发现物业把自己告了，说没交物业费。这时候很多人就慌了，完全不知道该如何是好。别着急，下面就来详细说说遇到这种情况究竟该怎么办。

一、先查看物业的服务情况

接到物业的诉讼后，得先冷静下来，仔细回顾物业的服务。要是物业存在服务不到位的情况，比如垃圾清理不及时，小区安保形同虚设，好几回都有陌生人随意进出小区，甚至还发生了业主家被盗的事件；又或者小区的公共设施损坏后，物业迟迟不维修，电梯经常出故障却无人问津。这些都能作为证据，证明物业没有按照合同履行义务。

二、收集相关证据

证据在这场官司里至关重要。可以收集照片、视频，比如小区垃圾堆积如山的照片，电梯故障时显示错误代码的视频。也可以找邻居写证人证言，要是大家都觉得物业服务差，那就让邻居出具书面证明。还可以收集和物业沟通的记录，比如发过邮件反映小区绿化无人打理，物业没有回复，或者微信上和物业人员交流道路坑洼问题却没有结果，这些记录都能说明问题。

三、积极与物业协商

在去法院之前，可以先试着和物业协商。把收集到的证据摆出来，和物业说清楚，因为他们服务不到位才没交物业费。要是物业同意改进服务，并且减免一部分物业费，大家达成一致了，那就皆大欢喜。比如物业同意在一周内清理完小区的卫生死角，并且减免三个月的物业费，双方签订一个书面协议，问题就解决了。

四、准备出庭材料

要是和物业协商不成，那就得认真准备出庭材料了。写好答辩状，把物业的服务问题详细写清楚，附上收集到的证据。要在答辩状里明确表达自己不是无故不交物业费，而是因为物业的服务不符合要求。比如在答辩状里写明，小区的照明设施损坏了一半，晚上小区里漆黑一片，存在很大的安全隐患，自己多次反映都没有得到解决，所以才暂停交物业费。

五、按时出庭应诉

到了开庭的日子，一定要按时到庭。在法庭上，要如实陈述事实，出示准备好的证据。认真听取物业的陈述和观点，然后合理反驳。要是法官在庭审中组织调解，也可以根据实际情况考虑。比如物业提出减免部分费用，分期缴纳剩余费用，看是否能接受这样的调解方案。

在物业起诉没交物业费的事情解决后，后续也可能会有新情况出现。比如虽然这场官司打赢了，但物业后续还是不改进服务，那又该如何维权？或者物业对判决不满，进行上诉，又该怎么应对？这时候面临复杂多变的法律问题，自己处理起来可能会力不从心。不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道进行核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据具体情况，为大家制定合适的解决方案，让大家在维权路上更有保障。