借名买房的权利能否进行转移

很多人因为各种原因会选择借名买房，比如没有购房资格、想享受贷款优惠政策等。借名买房就是实际出资人借用他人的名义来购买房产，房产登记在出名人名下，但实际是实际出资人出钱。那在这种情况下，如果实际出资人想把借名买房的权利进行转移，这到底行不行得通呢？接下来就来详细说说这个问题。

一、借名买房权利转移的法律依据

借名买房本身是基于实际出资人和出名人之间的一种约定，从法律角度讲，这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。根据民法典规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当实际出资人想转移借名买房的权利时，其实就是一种合同权利的转让。不过，这种转让要符合一定的条件，比如要通知出名人，因为转让权利可能会影响到出名人的权益。比如张三借李四的名买房，后来张三想把这个权利转给王五，那张三就得通知李四，不然李四可能都不知道房子后续的情况。

二、转移借名买房权利的条件

首先，借名买房的协议必须是合法有效的。如果协议本身存在违法情况，像为了逃避债务而借名买房，那这个权利肯定不能转移。其次，权利转移不能损害出名人的合法权益。比如出名人可能因为借名这件事承担了一些潜在风险，像信用风险等，权利转移不能让这些风险变得更大。还有，新的受让人要符合相关的购房政策和条件。比如当地有购房资格限制，新的受让人得有相应的购房资格才行。

三、转移借名买房权利的操作流程

第一步是签订权利转让协议。实际出资人和受让人要签订书面的协议，明确权利转让的具体内容，比如转让的价格、房产的情况等。第二步就是通知出名人。可以通过书面的方式，比如发函，告知出名人权利已经转移的事实。第三步，如果涉及到贷款等问题，还需要和相关的金融机构进行沟通。比如原来的借名买房是有贷款的，那新的受让人可能要和银行协商贷款的处理方式。

四、转移借名买房权利可能遇到的风险

出名人可能不配合。因为权利转移可能会让出名人觉得麻烦，或者担心后续会有其他问题，不愿意配合办理相关手续。还有可能出现新的受让人不符合购房条件的情况。比如当地政策突然变化，新的受让人原本有资格，后来因为政策调整没有资格了，这就会导致权利转移出现问题。另外，在权利转移过程中，可能会产生一些税费问题，比如契税、印花税等，这些费用的承担也需要明确。

借名买房权利转移之后，可能还会遇到一些新的问题，像出名人反悔，不承认权利转移的事实；新的受让人在后续办理房产过户时遇到障碍等。这些问题要是处理不好，很容易引发纠纷，让当事人的权益受损。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在借名买房权利转移这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。