两人共有的房，一人想卖一人不卖怎样处理

很多人在生活里可能会遇到和别人共有的房子，有人想卖有人却不想卖的情况。比如有一对好朋友一起投资买了套房子，后来其中一个朋友觉得当下房价不错想把房子卖掉套现，可另一个朋友却觉得房价还会涨，想再等等，这时候两人就陷入了两难的局面。那遇到这种两人共有房产，一方想卖一方不想卖的状况，到底该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、确定房屋共有类型

房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有房产分享权利和承担义务；共同共有则是共有人对共有房产不分份额地共同享有权利和承担义务。比如小张和小李按份共有一套房，小张占60%份额，小李占40%份额，这就是按份共有的情况。而如果是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房子，一般就是共同共有。确定房屋共有类型很重要，因为不同的共有类型处理方式有所不同。

二、协商沟通解决问题

当出现一方想卖一方不想卖的分歧时，双方首先要心平气和地坐下来沟通。想卖房的一方可以向不想卖的一方说明卖房的原因和好处，比如资金周转问题或者有更好的投资机会等；不想卖的一方也可以表达自己的顾虑，比如对房价走势的看法等。比如小王和小赵共同共有一套房，小王想卖，小赵不想卖。小王就和小赵沟通说自己家里有人生病急需用钱，希望能把房子卖了缓解经济压力，小赵了解情况后，可能就会理解小王并同意卖房。如果协商达成一致，那么就可以按照双方商定的方案进行卖房。

三、申请法院分割房产

如果协商不成，根据《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。想卖房的一方可以向法院提起诉讼，请求分割共有房产。法院会根据具体情况，采取实物分割、变价分割或作价补偿等方式进行处理。比如甲乙两人按份共有一套三居室房子，甲想卖，乙不想卖，法院可能会根据两人的份额，将房子分割成不同的房间归各自所有；如果不方便实物分割，也可能会将房子拍卖或变卖，然后按照份额分配所得款项。

四、通行权益保障问题

在处理共有房屋纠纷时，要注意保障想卖房一方的通行等合法权益。即使另一方不想卖房，也不能阻碍想卖房一方合理行使自己的权利。比如共有房屋存在共用通道等情况，双方都有使用的权利，不能因为不想卖房就阻碍对方通行。

共有房产一方想卖一方不想卖的情况很棘手，处理不好可能会引发更多矛盾和纠纷。房屋后续可能会面临更多复杂状况，比如市场行情变化导致房价波动，不想卖的一方态度转变，或者共有期间产生新的债务影响房屋处置等。要是遇到这些麻烦事，可以到律图咨询专业律师。律图上的律师都有合法执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，会根据实际情况为你提供合理的解决方案，帮你妥善处理共有房屋纠纷，维护你的合法权益。