子女的房由父母购买还能要回吗

生活里，很多父母会给子女买房，出钱出力满心都是对子女的爱。不过，生活总有变数，有时候父母可能因为一些原因，比如自己经济状况变差，或者和子女关系出现问题，就会想着能不能把给子女买的房子要回来。这可不是个简单的事儿，里面涉及不少法律问题，下面咱们就好好唠唠。

一、明确出资性质

父母给子女买房，出资性质不同，法律后果也不一样。如果是赠与，那就相当于把房子的所有权送给子女了。比如王大爷拿出毕生积蓄给儿子买了套房子，明确表示这是送给他的，那从法律上讲，这房子就是儿子的了。但如果是借款，那就不一样了，子女有还款义务。像张大妈借钱给女儿买房，女儿就得按照约定还钱。判断出资性质，关键看有没有相关约定。要是有书面协议，明确是赠与还是借款，那就依照协议来。要是没有书面协议，就得结合实际情况判断，比如资金用途、双方沟通记录等。

二、赠与能否撤销

就算是赠与，也不是一定不能要回。在特定情况下，赠与是可以撤销的。一种情况是赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。但房子一般是以过户登记为权利转移的标志，如果已经过户给子女，通常就不能随便撤销了。不过，还有法定撤销的情形。比如子女严重侵害父母或者父母的近亲属；子女对父母有扶养义务而不履行；子女不履行赠与合同约定的义务。要是子女做了这些事儿，父母就可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。曾有这样一个案例，李大叔把房子赠与女儿后，女儿对他不闻不问，不照顾他的生活，李大叔就向法院起诉撤销赠与，最后法院支持了他的请求。

三、借款如何追讨

要是父母给子女买房的钱是借款，追讨方法也不难。首先，父母要收集能证明借款关系的证据，像借条、转账记录、聊天记录等。有了证据，就可以和子女协商还款事宜。要是协商不成，父母可以向法院起诉。起诉时，要准备好起诉状、证据材料等，去有管辖权的法院立案。法院会根据双方提供的证据进行审理，然后作出判决。比如赵大爷借钱给儿子买房，有借条和转账记录，儿子却不还钱，赵大爷就起诉到法院，最终儿子被判还钱。

四、特殊情况处理

还有些特殊情况要注意。比如离婚时，涉及父母出资购买的房子。要是房子是一方父母出资，登记在自己子女名下，一般会认定为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是双方父母出资，登记在双方名下，一般会按照出资比例按份共有。另外，如果父母出资买房时没有明确约定，事后产生纠纷，双方可以通过协商解决，也可以找专业人士调解。

房子要回来之后，后续可能还会有一系列问题，比如房产过户手续怎么办理，是否会产生税费，子女没地方住又该怎么解决等。这些问题处理起来也不简单，要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。