开发企业把已售商品房再抵押触犯什么

买房可是人生大事，很多人辛苦攒钱付了首付买了房，满心期待未来的幸福生活。可要是遇到开发企业把已经卖给自己的商品房又拿去抵押，那可就糟心了。这种情况会让购房者面临巨大的风险，房子说不定哪天就没了保障，还可能惹上一堆麻烦事儿。那开发企业这么做究竟触犯了什么呢？下面就来详细说说。

一、开发企业再抵押行为的法律定性

开发企业将已售商品房再抵押的行为，本质上是一种违约和欺诈行为。从合同角度看，在房屋出售后，开发商就有义务保证房屋产权的清晰和完整，不能再将其用于抵押。一旦进行抵押，就违反了与购房者签订的购房合同约定。比如，小张买了一套期房，和开发商签订了购房合同并支付了房款，可后来发现开发商把这套房子抵押给了银行，这就是开发商明显的违约。从法律层面讲，这种行为还可能构成欺诈，因为开发商隐瞒了房屋已出售的事实，将房屋再次抵押获取利益。

二、触犯的相关法律法规

这种行为主要触犯了《民法典》中关于合同违约和物权的相关规定。根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商将已售房屋抵押，属于不履行合同义务，购房者有权要求开发商承担违约责任。同时，《城市房地产开发经营管理条例》也明确规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，虽然这里没直接说抵押，但抵押行为同样损害了购房者的权益。

三、购房者的维权途径

1.协商解决：购房者发现开发商将已售房屋抵押后，首先可以尝试与开发商协商。准备好购房合同、付款凭证等相关材料，和开发商沟通，要求其解除抵押，并承担违约责任。比如，小李发现房子被抵押后，和开发商协商，开发商同意退还房款并给予一定的赔偿。

2.投诉：如果协商不成，购房者可以向当地的房地产管理部门投诉。投诉时要提供详细的材料，包括购房合同、开发商抵押的相关证据等，让监管部门介入处理。

3.诉讼：若投诉也无法解决问题，购房者可以向法院提起诉讼。诉讼过程中，要注意收集和保存证据，如购房合同、付款凭证、房屋抵押的证明等。法院会根据具体情况进行判决，可能会要求开发商解除抵押、退还房款、赔偿损失等。

四、开发商应承担的法律后果

开发商将已售商品房再抵押，除了要承担违约责任，赔偿购房者的损失外，还可能面临行政处罚。房地产管理部门可以对其进行罚款、吊销资质证书等处罚。情节严重的，还可能构成犯罪，要承担刑事责任。

后续可能会出现开发商虽然答应解决问题，但拖延时间不履行，或者即使法院判决了，开发商仍不执行等情况。这些问题处理起来比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你制定合理的解决方案，帮你维护自身的合法权益，让你在这场购房风波中少走弯路。