新房还没交付就漏水可以退房吗

买新房本是件让人开心的事儿，可要是还没交付呢，就发现房子漏水，这心情一下子就跌到谷底了。很多人就会想，这房子还能要吗，能不能直接退房呢？毕竟谁也不想花了大价钱，最后住到一个有问题的房子里。其实新房还没交付就漏水能不能退房，这可不是一句话能说清的，得看具体情况。下面就来详细说说。

一、判断漏水问题的严重程度

漏水问题有轻有重，轻微的渗漏和严重的结构漏水，处理方式是不一样的。如果只是一些小的缝隙导致的轻微渗漏，比如卫生间墙角有点渗水，这种情况一般通过维修就能解决，通常不符合退房的条件。但要是漏水严重影响到房屋的结构安全，像地下室大量积水，墙体因漏水出现裂缝等，那性质就不一样了。比如，有个业主买的新房，还没交付就发现地下室一直积水，而且墙体出现了明显的裂缝，这种情况下，房屋的安全性就受到了威胁。

二、查看购房合同相关条款

购房合同是解决这类问题的重要依据。合同里一般会约定房屋质量问题的处理方式和退房条件。仔细看看合同中对于房屋漏水等质量问题是怎么规定的。如果合同明确规定，房屋出现严重质量问题，业主有权退房，而漏水情况又符合合同里严重质量问题的定义，那业主就有了退房的合同依据。比如合同约定，房屋出现影响居住安全的漏水情况，业主可以要求退房，而实际房屋的漏水已经影响到了居住安全，业主就可以据此和开发商协商退房。

三、与开发商协商解决

发现房子漏水后，要及时和开发商沟通。跟开发商说明漏水的情况，要求他们给出解决方案。在协商的时候，要注意保留好相关的证据，比如漏水的照片、视频，和开发商沟通的聊天记录、通话录音等。如果开发商愿意积极维修，并且承诺能在合理的时间内解决漏水问题，业主可以考虑给他们一个维修的机会。要是开发商态度不好，不愿意承担责任，那业主就要考虑其他途径了。

四、向相关部门投诉

如果和开发商协商不成，业主可以向当地的住房和城乡建设局等相关部门投诉。投诉时要准备好相关的证据材料，比如购房合同、漏水的照片、和开发商沟通的记录等。相关部门会对开发商进行调查，督促他们解决问题。比如，有业主向住建局投诉后，住建局介入调查，要求开发商限期整改，最终解决了房屋漏水问题。

五、通过诉讼途径解决

如果投诉也没有效果，业主可以考虑通过诉讼来维护自己的权益。诉讼前要找专业的律师，准备好充分的证据。证据包括房屋漏水的证据、和开发商协商的证据、购房合同等。法院会根据具体情况进行审理，如果认定房屋漏水问题严重，符合退房条件，就会支持业主的退房请求。

新房还没交付就漏水，后续可能还会遇到开发商拖延维修时间、维修后仍然漏水等问题。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决问题，让你在维权的道路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。