租的门面房顶漏水该由谁承担责任

做生意租个门面，本想着顺顺利利把钱赚，可要是遇到房顶漏水，那可就闹心了。房顶漏水不仅可能损坏店里的货物，还会影响顾客的体验，甚至可能导致生意受影响。这时候就会让人犯难，这维修责任到底该由谁来承担呢？是房东，还是租客自己？下面就来详细说说这个问题。

一、看合同咋约定的

在租赁门面时，双方一般会签订租赁合同。合同里通常会对房屋维修责任有明确的规定。如果合同中约定了房东负责房屋的维修，包括房顶漏水的情况，那么房东就有义务承担维修责任。比如小张租了个门面开服装店，合同里写明房东要负责房屋的日常维修。后来房顶漏水，小张就可以依据合同要求房东来维修。要是合同约定租客自行承担维修责任，那租客就得自己想办法解决漏水问题了。

二、没约定时法律咋规定

要是租赁合同中没有对房顶漏水维修责任做出约定，按照法律规定，房东有义务保证租赁房屋符合约定的用途，并且要对房屋进行必要的维修。所以这种情况下，一般是房东承担维修责任。像小李租了个门面卖小吃，房顶突然漏水，合同里没说维修的事儿，那房东就应该负责修好房顶。不过如果是租客使用不当导致房顶漏水，那租客就得承担维修责任了。比如租客在房顶上私自搭建东西，造成房顶损坏漏水，就得租客自己修。

三、房东不履行责任咋办

如果房东有维修责任却不履行，租客可以先和房东协商，提醒房东尽快维修。可以以书面形式发通知，这样能留下证据。要是协商不成，租客可以自己先维修，然后要求房东承担维修费用。比如小赵租的门面房顶漏水，和房东协商多次房东都不管，小赵自己花钱修好了房顶，之后小赵就可以拿着维修费用的发票找房东报销。

四、维修期间损失咋处理

在房顶维修期间，可能会给租客造成一定的损失，比如因为漏水导致货物损坏，或者影响了正常营业。如果是房东的责任导致漏水，租客可以要求房东赔偿这些损失。租客要注意收集相关证据，比如货物损坏的照片、营业损失的记录等。像小王租的门面因为房顶漏水，店里的电器被损坏，小王就可以找房东赔偿电器的损失，前提是要能证明是漏水造成的。

房顶漏水问题解决后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如维修后没多久又出现漏水，或者房东对赔偿金额有异议等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在租赁问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。