没有签订租赁合同一定可以解除合同吗

在租房这件事儿上，不少人可能觉得大家口头说说就行了，没必要签个租赁合同。可等到后面出问题了，比如一方不想租了，想解除合同，就开始犯难了。没签租赁合同，是不是就一定能随意解除合同呢？这可没那么简单，里面涉及到不少法律问题，下面咱们就来好好分析分析。

一、未签租赁合同的合同形式

没签书面租赁合同，并不意味着就没有合同关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。比如说小张租了小李的房子，没签合同，只是口头约定了租金和入住时间，那这种情况就很可能被认定为不定期租赁。

二、不定期租赁的解除规则

对于不定期租赁，双方当事人都可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。合理期限一般要根据具体情况来判断，比如租客要提前搬走，一般提前个半个月到一个月通知房东比较合适；要是房东要收回房子，也得给租客足够的时间去找新的住处。像小王租了小赵的房子，没签合同，住了一段时间后小王想搬走，他提前一个月跟小赵说了，这就符合法律规定的解除程序。

三、解除合同的通知方式

通知对方解除合同最好采用书面形式，比如发个短信、写封信或者发个邮件，这样可以留下证据。要是口头通知，一旦对方不承认，就可能会产生纠纷。比如小李口头跟小张说不租了，小张不承认小李说过这话，小李又拿不出证据，那就比较麻烦了。

四、解除合同后的责任承担

解除合同后，租客要按照约定退还房屋，并且保证房屋的状态和承租时差不多。如果租客在租赁期间对房屋造成了损坏，要承担赔偿责任。房东则要退还租客剩余的租金和押金。比如租客把房子的墙面弄脏了，房东可以要求租客清洁或者赔偿清洁费用；要是房东无故扣押租客的押金，租客可以通过协商或者法律途径来要回。

在解除未签订租赁合同的租赁关系后，还可能会遇到一些后续问题，比如房东以各种理由克扣押金，租客拒不搬走等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么维护自己的合法权益。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在租赁纠纷中少走弯路，不用再为这些烦心事焦虑。