二手房买卖签双合同是否具有效力

买二手房的时候，不少人都听过“双合同”这个事儿。啥是双合同呢？简单说就是买卖双方签两份合同，一份是实际成交价的合同，另一份是用于网签备案的低价合同。这么做的目的很多时候是为了少交点税费。可这么做真的合法吗？签的这两份合同到底有没有效力呢？这就成了很多买卖二手房的人心里犯嘀咕的事儿。接下来咱就好好唠唠二手房买卖签双合同的效力问题。

一、双合同的定义和常见目的

双合同，指的是在二手房买卖中，双方签订两份不同的合同。一份是实际合同，明确双方真实的交易价格、付款方式等内容；另一份是用于向有关部门备案的合同，合同价格往往低于实际交易价格。这么做主要是为了减少税费支出，让卖家少交点税，买家也能少掏点钱。比如一套房子实际成交价是200万，但备案合同上写的是150万，这样就能少交点契税、增值税啥的。

二、网签备案合同的效力

用于网签备案的低价合同，它的目的是为了逃避税费，这种行为违反了税收征管的相关规定。从法律上来说，这属于以合法形式掩盖非法目的，根据《民法典》规定，这类合同是无效的。举个例子，甲把房子卖给乙，实际价格180万，但备案合同写120万，这个备案合同就可能被认定无效。

三、实际合同的效力

实际合同是双方真实意思的表示，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般是有效的。比如甲乙双方在实际合同中约定了房屋的真实价格、交付时间等内容，并且双方都认可，那这份合同就是有效的。不过要注意，虽然实际合同有效，但因为存在双合同这种行为，可能会面临一些法律风险。

四、双合同带来的法律风险

一方面，一旦被税务部门发现，买卖双方可能会面临补缴税费、罚款等处罚。另一方面，如果双方在履行合同过程中发生纠纷，因为存在双合同，法院在认定合同效力和双方权利义务时会比较复杂。比如买家可能以备案合同价格要求履行，卖家则坚持实际合同价格，这就容易产生争议。

五、应对双合同问题的建议

如果已经签了双合同，发现问题后，双方可以协商重新签订一份合法合规的合同。要是协商不成，可以向法院提起诉讼，请求法院确认合同效力，维护自己的合法权益。在取证方面，要注意保留双方的聊天记录、付款凭证等证据，证明实际的交易价格和双方的真实意思。

二手房买卖签双合同虽然可能在短期内让买卖双方尝到点甜头，但从长远看，存在不少法律风险。后续可能会面临税务部门的调查，也可能因为合同效力问题引发更多纠纷。这时候，建议大家到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你分析合同效力，理清后续的处理流程，让你在二手房买卖中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。