中介给出虚假房源应承担什么责任

大家在租房或者买房的时候，很多人会选择通过中介来帮忙。有时候，可能会碰到中介提供虚假房源的情况。比如，你满心欢喜地跟着中介去看一套所谓的“优质房源”，到地方却发现根本不是那么回事，房子的实际情况和中介描述的天差地别，这时候就会让人特别恼火。那么，中介给出虚假房源到底要承担什么责任呢？下面就来详细说说。

一、违约责任的判定

当中介提供虚假房源，很可能构成违约。因为在和中介签订的服务合同里，一般都约定了中介要提供真实准确的房源信息。如果中介给出虚假房源，就违反了合同约定。比如，中介承诺房源是精装修，但实际却是毛坯房，这就明显和合同约定不符。这种情况下，购房者或者租房者可以依据合同要求中介承担违约责任，常见的方式就是要求中介退还已收取的费用，像中介费等。

二、赔偿损失的范围

除了退还费用，中介还可能要赔偿购房者或租房者的损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如为了看房而产生的交通费用、时间成本等。间接损失可能是因为相信了虚假房源，错过了其他合适的房源，导致后续要花更高的价格去租房或买房。举个例子，购房者因为中介的虚假房源，错过了一套原本价格合适的房子，后来只能以更高的价格购买其他房子，那么差价部分就可能是间接损失，中介需要进行赔偿。

三、欺诈责任的认定

如果中介故意提供虚假房源，还可能构成欺诈。欺诈是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误的意思表示。比如，中介明明知道房子存在严重的质量问题，却故意隐瞒不告知购房者，这就属于欺诈行为。在这种情况下，购房者或租房者不仅可以要求中介承担违约责任和赔偿损失，还可以根据《民法典》等相关法律规定，要求中介承担惩罚性赔偿责任。

四、解决问题的途径

如果遇到中介提供虚假房源的情况，可以先和中介协商解决。和中介沟通时，要明确指出他们的错误，要求他们承担相应的责任。协商的时候要注意保留好相关的证据，比如聊天记录、合同、房源信息等。如果协商不成，可以向相关的行业协会或者消费者协会投诉。这些机构会对中介的行为进行调查和处理。要是还是无法解决问题，就可以考虑通过诉讼的方式来维护自己的权益。诉讼时，要准备好起诉状、证据等材料，向有管辖权的法院提起诉讼。

当中介给出虚假房源的问题解决后，后续可能还会面临一些情况，比如中介是否会改正错误，以后还能不能信任该中介，以及在其他交易中如何避免类似的问题。这些问题处理不好，可能会影响到后续的租房或买房计划。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在租房或买房过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。