已抵押租赁的房产能不能购买

一、已抵押租赁的房产能不能购买

已抵押且租赁的房产可以购买，但存在一定法律风险和限制。根据相关法律，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外。若抵押权存续，抵押权不受房屋转让影响，若债务人不履行债务，抵押权人仍可行使抵押权，可能导致买受人失去房屋。

对于租赁，若租赁在前抵押在后，根据“买卖不破租赁”原则，买受人要受原租赁合同约束；若抵押在前租赁在后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，买受人可要求承租人腾退房屋。

购买此类房产，应要求出卖人如实告知抵押和租赁情况，与抵押权人、承租人沟通，确保交易安全，也可在合同中约定出卖人承担相关风险责任。

二、已抵押租赁房产购买后权益受法律保护吗

已抵押租赁房产购买后权益一般受法律保护，但需区分情况。若先抵押后租赁，根据《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；反之，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

若购买已抵押租赁房产，买受人取得房屋所有权，若租赁关系不得对抗抵押权，买受人可要求承租人搬离。若租赁关系受保护，“买卖不破租赁”，买受人应继续履行原租赁合同。购买时应尽到审慎义务，查明房屋抵押和租赁情况，降低风险。

三、先抵押后租赁的房产购买后租户权益受保护吗？

先抵押后租赁的房产被购买后，租户权益一般不受“买卖不破租赁”原则保护。根据《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。反之，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

若房产先抵押后租赁，当抵押权人实现抵押权，受让人取得房产所有权，租户不能以租赁关系对抗新所有权人。不过，若租户因抵押权实现遭受损失，可依据租赁合同向出租人主张违约赔偿。

在讨论已抵押租赁的房产能不能购买时，除了考虑抵押和租赁本身的影响，还需关注后续可能出现的状况。比如购买后若原房东未及时偿还抵押债务，银行等抵押权人有权对房产进行处置，这可能使购房者面临房产被拍卖等风险。另外，即便买卖不破租赁，但租客权益受法律保护，新业主可能在一段时间内无法自由使用房产。若你对已抵押租赁房产购买后的风险防范、权益保障等问题存在疑问，想获取更详尽的法律建议，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。