房屋共有部分的侵害哪些是有诉权的权利人

大家在生活中都住过房子，对于房屋共有部分，可能很多人都不太在意。但其实，房屋共有部分的权益与每个业主息息相关。比如小区的电梯、楼道、外墙等，这些都属于房屋共有部分。然而，有时候这些共有部分会受到侵害，像有人在楼道堆放杂物，影响通行；或者小区外墙广告收益被物业私自占有等。那么，当房屋共有部分受到侵害时，哪些人是有诉权的权利人呢？这就是我们今天要探讨的问题。

一、业主作为有诉权的权利人

业主是房屋的所有权人，对房屋共有部分享有权利。当房屋共有部分受到侵害时，业主当然有诉权。比如，业主发现小区的公共绿地被开发商擅自改建成停车位，这就侵害了业主对公共绿地的共有权益。业主可以以自己的名义向法院提起诉讼，要求开发商恢复绿地原状。在这种情况下，业主需要提供相关证据，如小区规划图、现场照片等，来证明公共绿地被改变的事实。

二、业主大会和业主委员会的诉权

业主大会是由全体业主组成的，代表业主的共同利益。业主委员会是业主大会的执行机构。当房屋共有部分受到侵害时，业主大会和业主委员会可以代表全体业主提起诉讼。例如，小区的物业未经业主大会同意，将小区的公共用房出租给他人，这就侵害了全体业主对公共用房的权益。业主大会或业主委员会可以向法院起诉，要求物业停止侵权行为，并返还出租公共用房的收益。在诉讼过程中，业主大会和业主委员会需要提供业主大会的决议等相关文件，证明其代表全体业主的合法性。

三、物业服务企业的特殊情况

一般情况下，物业服务企业是受业主委托管理房屋共有部分的。如果房屋共有部分受到侵害，物业服务企业通常没有独立的诉权。但如果物业服务企业与业主签订的物业服务合同中约定，物业服务企业有权对侵害房屋共有部分的行为提起诉讼，那么物业服务企业就可以根据合同约定行使诉权。比如，物业服务合同中约定，物业服务企业负责维护小区的公共设施，当公共设施受到侵害时，物业服务企业可以代表业主进行维权。在这种情况下，物业服务企业需要提供物业服务合同等相关证据，证明其有诉权。

四、其他可能的权利人

除了业主、业主大会、业主委员会和物业服务企业外，在某些特殊情况下，其他相关主体也可能有诉权。比如，相邻建筑物的所有人或使用人，如果房屋共有部分的侵害影响到了他们的合法权益，他们也可以提起诉讼。例如，小区的外墙广告设置影响了相邻建筑物的采光，相邻建筑物的所有人就可以起诉要求拆除广告。在这种情况下，相邻建筑物的所有人需要提供相关证据，如采光受到影响的证明等。

当房屋共有部分受到侵害时，确定有诉权的权利人是解决问题的关键。不同的权利人在行使诉权时，需要遵循相应的程序和提供相关的证据。在实际操作中，权利人要根据具体情况选择合适的维权方式。但后续可能还会遇到一些问题，比如诉讼过程中证据不足怎么办，判决后对方不执行怎么办等。这些问题处理起来可能会比较复杂，容易让人陷入困境。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在维权路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。