亲戚借自己名字买房会有什么陷阱

很多人都遇到过亲戚开口借名字买房的情况。亲戚可能会说自己有各种不方便，比如没有购房资格、贷款受限等等，希望借你的名字来完成买房这件事。乍一听好像是小事一桩，帮亲戚一个忙而已，但实际上这里面隐藏着不少陷阱。一旦你答应了，可能就会陷入一系列的麻烦之中。那么，亲戚借自己名字买房到底会有什么陷阱呢？下面就来详细说说。

一、房产产权归属风险

从法律层面讲，房产证上登记的是谁的名字，房子在法律上就属于谁。如果亲戚借你的名字买房，虽然实际出资人是亲戚，但在法律认定上房子是你的。可别以为这是好事，要是亲戚日后不承认，或者出现经济纠纷，你就可能面临房子产权归属的争议。比如，亲戚突然反悔，要求你把房子过户给他，可你因为某些原因不想配合，这时就会引发矛盾。而且，如果亲戚的其他债权人发现这套房子登记在你名下，可能会要求法院查封执行这套房子，到时候你有理也说不清。

二、影响自身购房权益

现在很多城市都有限购政策，你名下有了这套借名购买的房子，就会占用你的购房名额。等你自己想要买房的时候，可能就会受到限制。比如说，你原本符合首套房的政策，可以享受较低的首付比例和贷款利率，但因为名下有了这套借名的房子，再买房就只能算二套房，首付和贷款利率都会提高，购房成本大大增加。另外，即使没有限购政策，银行在审批贷款时，也会考虑你名下的房产情况，这可能会影响你自己贷款买房的额度和审批结果。

三、承担债务风险

如果亲戚借你的名字买房是通过贷款的方式，那么在贷款合同上签字的是你。一旦亲戚无法按时偿还贷款，银行首先会找你追讨债务。银行可不管房子实际是谁在住、谁在使用，只认贷款合同上的签字人。到时候，你的信用记录会受到影响，还可能被银行起诉，面临法律责任。例如，亲戚突然失业或者生意失败，无法偿还贷款，银行就会找你要求还款，如果你也还不上，房子可能会被银行拍卖，而且你的个人信用也会留下不良记录，以后再贷款、办信用卡等都会受到阻碍。

四、税务风险

借名买房还可能涉及税务问题。如果将来你自己要卖房，因为名下有多套房产，可能需要缴纳更多的税费。比如，个人所得税、增值税等可能都会增加。而且，在亲戚使用房子期间，如果涉及到房产相关的税费缴纳问题，比如房产税等，如果亲戚不按时缴纳，最终责任还是会落到你头上。

如果已经答应亲戚借名买房，后续可能还会面临更多复杂的情况，比如亲戚要对房子进行抵押、出售等操作，而你却无法控制。这些问题处理不好，会给你带来很大的困扰。这时候，不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺。他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你避免陷入不必要的法律风险。