有房屋所有权证的房子买卖合同有效吗

1.通常，有房屋所有权证的房子，其买卖合同是有效的。
合同有效要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规和违背公序良俗。
2.有房屋所有权证说明出卖人能处分房屋，基本符合合同有效条件。
但特殊情形下合同会无效，像恶意串通损第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等。
3.若房屋被司法查封等限制交易，合同可能有效，却会影响履行。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同，小何将自己有房屋所有权证的房子卖给小李。合同签订后，小胡称小何和小李恶意串通，损害了他的利益，因为该房屋涉及小胡的部分权益。小何则表示自己有房屋所有权证，合同应有效。小李也认为合同是双方真实意思表示，应当履行。

案情分析:

1、一般来说，有房屋所有权证的房子，出卖人有处分权，且合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗时，合同有效。本案中小何有房屋所有权证，从这方面看合同具备有效条件。
2、但小胡提出小何和小李恶意串通损害其利益，若此情况属实，根据法律规定，该合同可能无效。另外，还需核查房屋是否存在司法查封等限制交易的情况，若存在虽合同可能有效，但会影响合同履行。