卖房屋合同无效怎么办

结论：
房屋买卖合同无效时，当事人应相互返还财产，有过错方需赔偿对方损失，若无法返还则折价补偿，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据法律规定，房屋买卖合同无效后，卖方要返还买方购房款及利息，买方返还房屋；若已过户，双方需共同申请撤销登记恢复原状。对于合同无效有过错的一方，要赔偿对方如中介费、评估费等必要费用及利息损失。若双方都有过错，按过错程度担责。若房屋被第三人善意取得无法返还，过错方需折价补偿。当事人可先自行协商，若协商无果，可向法院起诉解决纠纷。如果您在房屋买卖合同方面遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋买卖合同无效需依法处理。合同无效后，当事人要相互返还因合同取得的财产，卖方返还购房款及利息，买方返还房屋；若已过户，需共同申请撤销登记恢复原状。有过错方要赔偿对方损失，包括中介费、评估费等必要费用及利息损失；双方都有过错则按过错程度担责；若房屋无法返还，过错方需折价补偿。当事人可先协商，协商不成可起诉。
2.解决措施和建议：
-买卖双方应及时沟通，主动配合完成财产返还和登记撤销等事宜。
-留存好为订立合同支出费用的相关凭证，以便主张损失赔偿。
-若对过错认定和损失赔偿有分歧，可咨询专业法律人士获取帮助。

1.若房屋买卖合同被判定无效，需按法律规定处理。当事人要相互返还因合同得到的财产。卖方要把买方支付的购房款及利息还给买方，买方则要归还已拿到的房屋。要是房屋已完成过户登记，双方要一起到不动产登记机构申请撤销登记，让房屋状态恢复到合同签订前。
2.要是一方对合同无效存在过错，就得赔偿对方因此遭受的损失。这些损失包括签合同过程中花的中介费、评估费等必要费用，还有利息损失。要是双方都有过错，就按各自过错大小承担相应责任。
3.如果因为房屋被第三人善意取得等情况，导致无法返还，有过错的一方要按照房屋价值对对方进行补偿。
4.当事人可以先自行协商解决。要是协商不成，就可以向法院起诉来解决纠纷。

法律分析：
（1）房屋买卖合同无效后，财产需相互返还。卖方要返还买方支付的购房款与利息，买方则返还已取得的房屋。若已办理过户登记，双方要共同申请撤销登记恢复原状。
（2）有过错的一方需赔偿对方损失，像订立合同支出的中介费、评估费等必要费用及利息损失都包含在内。若双方都有过错，按过错程度承担责任。
（3）若房屋因被第三人善意取得等无法返还，过错方应折价补偿对方。
（4）当事人可先协商处理，协商无果可向法院诉讼解决纠纷。

提醒：
房屋买卖合同无效处理较复杂，不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）相互返还财产：卖方返还买方购房款及利息，买方返还房屋；若已过户，双方共同申请撤销登记恢复原状。
（二）过错赔偿：有过错一方赔偿对方损失，含中介费、评估费等必要费用及利息；双方有过错，按过错程度担责。
（三）折价补偿：因房屋被第三人善意取得等无法返还，过错方折价补偿对方。
（四）纠纷解决：当事人先协商，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。