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房子晚交房违约我应该如何维权

时间:2025.06.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1344人
律师解析:
1.若房子晚交付构成违约,先看购房合同,里面一般有开发商逾期交房违约责任,像违约金支付标准和方式,可据此索赔。
2.若开发商拒绝担责,先与之协商,用书面函件指出违约行为和应担责任。
3.协商无果,收集购房合同、付款凭证、逾期交房证明等证据向法院起诉,可要求开发商担责付违约金,也能要求解除合同、退还房款及利息,诉讼时积极配合法院维权。

案情回顾:

小许购买了一套期房,然而到了合同约定的交房日期,开发商却未能按时交房。小许查看购房合同,发现其中明确约定了开发商逾期交房需承担违约责任,支付违约金。小许要求开发商按合同承担责任,开发商却拒绝。小许先通过书面函件与开发商协商,指出其违约行为,但协商无果。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,依法成立的合同受法律保护,当事人应按约定全面履行自己的义务。本案中购房合同合法有效,开发商逾期交房构成违约,小许有权依据合同要求其承担违约责任。
2、当开发商拒绝承担责任时,小许先进行协商,这是合理的解决方式。协商不成后,小许可收集购房合同、付款凭证、逾期交房证明等证据向法院起诉,要求开发商支付违约金,也可要求解除合同并退还购房款及利息,同时在诉讼中应积极配合法院工作,以维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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