房屋买卖协议是否有效

判断房屋买卖协议是否有效，要综合多方面因素。
以下几种情况，协议通常有效：
1.双方具备相应民事行为能力。
比如成年人精神正常、能独立进行民事活动，有资格签订协议；
若一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人，其签订的协议就是无效的。
2.意思表示真实。
双方应是自愿签订协议，不存在欺诈、胁迫等情况。
若一方被欺诈或胁迫签订协议，意思表示不真实，该协议可撤销。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
例如协议不能违反当地的限购政策等强制性规定，否则可能无效。
若协议涉及无权处分，合同效力不受影响，但如果最终无法取得房屋所有权，导致合同目的无法实现，受损方可以追究违约方的责任。
总之，判断房屋买卖协议效力不能一概而论，需要仔细审查协议内容，了解签订背景等具体情况，才能得出准确结论。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖协议。小李声称对房屋有完全处分权，小朱支付定金后准备办理过户。然而，小胡突然出现，称该房屋是自己的，小李属于无权处分。小朱认为协议无效，要求小李退还定金并赔偿损失，小李则坚称协议有效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、此房屋买卖协议是否有效需综合判断。小李虽可能为无权处分，但根据规定不影响合同效力。若小胡确实拥有房屋所有权，小李无法让小朱取得房屋所有权，导致合同目的不能实现，小朱可追究小李违约责任。
2、若小李在签订协议时存在欺诈行为，使小朱意思表示不真实，该协议小朱可申请撤销。需具体审查协议内容及签订背景等情况，才能准确判断协议效力。