如何写房屋买卖协议

房地产买卖合同应当包括以下主要条款：
(1)买卖合同的双方当事人。
(2)标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等；
(3)如系出让土地，载明剩余使用年限；
(4)房地产成交价格；
(5)房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限；
(6)定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金；
(7)房地产交付时间；
(8)卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清楚，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿；
(9)违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金；
(10)税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费，由双方按规定各自承担；
(11)纠纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法；
(12)生效条件；
(13)其他约定的条款。
买卖房屋需要的材料有：
1、当事人的身份证、户口本、房屋产权证、土地使用权证、房屋转让合同等材料；
2、如果房屋属于两人以上共有的，还需要提交房屋共用的相关证明文件等。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。