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返租商铺网签后能退房吗

时间:2025.06.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:830人
律师解析:
返租商铺网签后能否退房,需视具体情况而定。
若合同有退房约定且条件达成,可按约定退房并要求对方担责。
若出现法定解除情形,如开发商严重违约(未按时交房、交付不符等),购房者可解约退房。
若不存在约定或法定退房情形,购房者单方退房可能违约,要承担支付违约金等责任。

案情回顾:

小朱与某开发商签订返租商铺网签合同。一段时间后,小朱想退房,开发商却以无正当理由为由拒绝。小朱认为开发商交付的商铺与合同约定的格局有差异,属于严重违约,要求退房并让开发商承担违约责任;而开发商称差异不影响使用,不构成严重违约,小朱退房属单方违约。

案情分析:

1、若合同有退房约定且小朱满足条件,其可依据约定退房并要求开发商承担违约责任。
2、若开发商存在严重违约行为,如交付的商铺与合同约定严重不符,根据《民法典》规定,小朱有权解除合同退房。若小朱主张的格局差异构成严重不符,小朱可退房。
3、若不存在约定或法定退房情形,小朱单方退房则可能构成违约,需承担支付违约金等违约责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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