从房东那里租了一间商铺用来做生意，跟房东签订了两年的租赁合同，约定每个月房租是1万，房租押2付1，现在店里生意不好真的很难进行下去了，房租还没到期就想退租，可以要求房东返还押金和房租吗？

一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。
二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。
三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。
四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。